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邱文皓:非农前黄金难破位 日内关注1475得失

自2017年碧桂园摘取行业第一的销售桂冠后,企业连年保持销售规模增长,成为名副其实的行业龙头,这一阶段主要受益三四线红利影响,并且在三四线城市中优渥的土地为公司提供了充分的盈利空间。当前,碧桂园依然能保持较高的利润率水平,除了早先储备价格低廉的土地外,更依赖于公司的精准拿地。这个时期,碧桂园从规模之王逐渐向利润之王转变。根据碧万恒历年归母净利润变动,2019年中期碧桂园实现归母净利润156.4亿元,超过万科和恒大。从企业ROE水平来看,碧桂园从2017年起便保持着优势,2019年中期ROE达到12.4%。

亿翰智库:TOP1碧桂园三大信号彰显综合实力

1、三四线持续体系性修复,网站送彩金碧桂园未来业绩有支撑2018年初,一二线核心城市在政策的强调控下,成交量率先开始萎缩,一线城市和一些核心二线城市均出现不同的下降。2019年初,尤其是在2月份之后,这些城市的成交量开始回暖,我们认为这一阶段一二线核心城市成交的回暖只是反弹,而不会形成长期的趋势,成交难以反转。然后在5、6月份之后,这类城市成交量同比逐步下滑,尤其是一线城市在8、9月份的成交量下滑严重。

公司始终坚持两条红线:第一,在手资金占比超过总资产的10%;从前文来看,在当前的市场环境下,碧桂园依然实现了高额的利润,并且在规模不断提升的基础上,仍能保持较低的财务杠杆,以及充足的现金回款足以覆盖企业债务偿还,说明碧桂园盈利能力和风险控制能力极强。

与一二线核心城市相反的是,普通二线城市和三四线城市在2018年初表现较好,但是在2019年初表现平平。自2019年5月份开始,三四线城市成交量出现了一个较平稳的增长,而后续能否持续回暖还是要看城市的刚需积累情况。我们认为,三四线城市存在一个体系性修复的过程,尤其是得益于居民购买能力和购买意愿的增强,内生性需求具有可持续性。所以在这一轮三四线城市成交回调的过程中,除一二线城市外,企业更应该把握强三四线城市,尤其是内生性需求尚未被透支的城市将成为企业推货的重点。

对此,我们认为有三个信号彰显了行业TOP1的综合实力:信号一:规模之王向利润之王转变,城市轮动支撑销售持续增长;信号二:现金流稳定,财务上通过两条红线管控企业风险;信号三:面对行业周期波动,公司适时行动,背靠三四线并向一二线倾斜,同时布局重点突出长三角和粤港澳大湾区。

总的来说,房地产行业是政策市,企业要跟着政策走,但资本是逐利的,对城市的判断又影响着公司的盈利。在当前的市场环境下,企业对城市的选择、项目的灵活推盘、现金流的稳定、风险的管控更加重视,而碧桂园正是依靠对盈利增长的追求,对现金流、财务结构的管控和精准选择城市这三种方式不断提升竞争力,并在当下活的非常好。目前,经历过数次行业周期的碧桂园仍保持充足信心,毕竟波动才是行业的常态。同时,在城镇化不可逆的时代浪潮下,碧桂园对不断变换的市场已经展现出如鱼得水的能力。

注:以上分析及观点为邱文皓本人原创,棋牌送彩金可提现请勿抄袭,转载请注明出处;同时建议仅供参考,据此风险自行承担!

技术面日线在周二录得实体大阴的情况下隔日冲高回落录得阴线,且短线承压1480上方阻力,日K目前突破站稳布林带中轨线,但布林带仍维持平行状态运行,短周期均线MA5/MA10金叉运行,短线下方MA30、MA120于1475一线提供支撑,KDJ指标上扬,MACD红色动能也有放量迹象,日线上短期偏多;四小时价格冲高回落,布林带平行向上运行,短周期均线MA5/MA10死叉,短线下方MA5于1475支撑,日内此位置的得失会是短线走势的强弱关键,欧盘若无法站稳此位置日内价格料会继续下探测试1471一线,四小时MACD指标背离,个人认为日内反弹可能性不大,如果1480不企稳短线还得承压回落。

我们也知道碧桂园作为三四线城市起家的龙头房企,拥有大量的货源分布在三四线城市,那么这些城市能持续为企业带来量的增长吗?碧桂园对城市成交量的分化又做了哪些准备?对此我们分别从三四线城市概况和企业的项目分布情况来说明。

本文首发于微信公众号:分析师邱文皓。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

再回到日内走势当中,隔日的突破承压已经说明1480目前仍是多头破位延续的关键分水岭,日线当前也运行于1450-1480区间结构当中,所以还是一个观点,非农前黄金还是以震荡对待,日线不出现延续性也证明了我们这一观点;短线上方仍关注1480一线阻力压制情况,下方关键支撑1471,短线价格一旦跌破此位置的话预计会快速回落且有望回吐周二的涨幅。

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